Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Wetterenstraat à Roulers
Wetterenstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Wetterenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 583e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Wetterenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wetterenstraat : type de bâti et prix de référence
Wetterenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wetterenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vijverstraat relève du quartier Blauwe Toren, où la médiane 2023 est de 286 000 €, soit 10 % de plus que Batavia (259 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Wetterenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Vijverstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 153 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Wetterenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Jutestraat (13) et devant Wichelenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lierstraat | 90 m | Batavia |
| Baasrodestraat | 150 m | Batavia |
| Batavialaan | 160 m | Batavia |
| Geelstraat | 170 m | Batavia |
| Vijverstraat | 180 m | Blauwe Toren · 286 000 € +10 % |
| Wichelenstraat | 180 m | Batavia |
| Meersstraat | 250 m | Blauwe Toren · 286 000 € +10 % |
| Schellebellestraat | 250 m | Batavia |
| Sint-Anne | 300 m | Spanje · n.d. |
| Jutestraat | 300 m | Spanje · n.d. |
Acheter Wetterenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wetterenstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Wetterenstraat pèse 10 adresses sur les 681 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wetterenstraat
Combien vaut une maison Wetterenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wetterenstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Wetterenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Wetterenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wetterenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wetterenstraat à Roulers ?
Wetterenstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Wetterenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode