Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Baasrodestraat à Roulers
Baasrodestraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Baasrodestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 498e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Baasrodestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Baasrodestraat : type de bâti et prix de référence
Baasrodestraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baasrodestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Batavia : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Baasrodestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Perelaarstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; Baasrodestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Schellebellestraat (17) et devant Geelstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Batavialaan | 30 m | Batavia |
| Wichelenstraat | 60 m | Batavia |
| Lierstraat | 80 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 140 m | Batavia |
| Wetterenstraat | 150 m | Batavia |
| Geelstraat | 160 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 170 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 210 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 220 m | Batavia |
| Aardbeienstraat | 240 m | Batavia |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baasrodestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Baasrodestraat à Lebbeke, à 70,5 km : prix de quartier non publié
- Baasrodestraat à Termonde, à 71,5 km : médiane du quartier 225 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Baasrodestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baasrodestraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Baasrodestraat pèse 16 adresses sur les 681 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baasrodestraat
Combien vaut une maison Baasrodestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baasrodestraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Baasrodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %) et 7 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Baasrodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baasrodestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Baasrodestraat à Roulers ?
Baasrodestraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Baasrodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode