Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Lierstraat à Roulers
Lierstraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Lierstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 47
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 154e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Lierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lierstraat : type de bâti et prix de référence
Lierstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lierstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jutestraat relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwe Toren (286 000 €, par Vijverstraat). Avec 0 % de 4 façades, Lierstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Vijverstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 153 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Lierstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Batavialaan (78) et devant Vijverstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baasrodestraat | 80 m | Batavia |
| Wichelenstraat | 90 m | Batavia |
| Wetterenstraat | 90 m | Batavia |
| Batavialaan | 100 m | Batavia |
| Geelstraat | 100 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 160 m | Batavia |
| Jutestraat | 230 m | Spanje · n.d. |
| Druivelaarstraat | 240 m | Batavia |
| Sint-Anne | 240 m | Spanje · n.d. |
| Vijverstraat | 250 m | Blauwe Toren · 286 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lierstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Lierstraat à Lievegem, à 39,2 km : médiane du quartier 377 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lierstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lierstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Lierstraat pèse 46 adresses sur les 681 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lierstraat
Combien vaut une maison Lierstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lierstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Lierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (60 %) et 17 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Lierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lierstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lierstraat à Roulers ?
Lierstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Lierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode