Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Geelstraat à Roulers
Geelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 4 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Geelstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 5 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 534e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Batavia compte 34 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Geelstraat : type de bâti et prix de référence
Geelstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Jutestraat relève du quartier Spanje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geelstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Wetterenstraat, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 109 m² (Batavialaan) dans ces rues ; Geelstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Baasrodestraat (16) et devant Jutestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lierstraat | 100 m | Batavia |
| Wichelenstraat | 130 m | Batavia |
| Jutestraat | 130 m | Spanje · n.d. |
| Sint-Anne | 140 m | Spanje · n.d. |
| Schellebellestraat | 150 m | Batavia |
| Baasrodestraat | 160 m | Batavia |
| Wetterenstraat | 170 m | Batavia |
| Batavialaan | 190 m | Batavia |
| Bruanestraat | 240 m | Spanje · n.d. |
| Germain Hoetstraat | 240 m | Spanje · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Geelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Geelstraat à Dessel, à 141,6 km : prix de quartier non publié
- Geelstraat à Saint-Trond, à 147,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Geelstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geelstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Geelstraat pèse 14 adresses sur les 681 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geelstraat
Combien vaut une maison Geelstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geelstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Geelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %) et 9 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Geelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geelstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Geelstraat à Roulers ?
Geelstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Geelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode