Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Mgr. De Haernestraat à Roulers
Mgr. De Haernestraat se situe à 1,3 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elisabethswijk, est de 244 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à291 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Sint-Elisabethswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 229 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Mgr. De Haernestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mgr. De Haernestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 229 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 131 | 89 | 229 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 21 | 21 | 220 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 131 (Sint-Elisabethswijk), regroupe 89 des 110 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 131, 229 500 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 220 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (45 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 131
- Étendue des adresses
- 380 m
- Bâtiments
- 109 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 3)
- Taille
- 47e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Elisabethswijk.
Maisons de Mgr. De Haernestraat : type de bâti et prix de référence
Mgr. De Haernestraat compte 108 bâtiments accolés sur 108 (100 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elisabethswijk (203 000 € à 291 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mgr. De Haernestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elisabethswijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Groene-Herderstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, au même niveau que Sint-Elisabethswijk (229 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Heropbouwstraat). Avec 0 % de 4 façades, Mgr. De Haernestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Willem van Saeftingenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; Mgr. De Haernestraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 4e sur 11, après Groene-Herderstraat (132) et devant Koning Leopold I-laan (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ange Angillisstraat | 130 m | Sint-Elisabethswijk |
| Koning Leopold I-laan | 170 m | Sint-Elisabethswijk |
| Groene-Herderstraat | 220 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Heropbouwstraat | 270 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Blinde-Rodenbachstraat | 310 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Zuster Idastraat | 320 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Willem van Saeftingenstraat | 330 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Het Seminariegoed | 360 m | De Vierweg · n.d. |
| Gulden-Sporenstraat | 390 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Graafschapsstraat | 400 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
Acheter Mgr. De Haernestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elisabethswijk, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mgr. De Haernestraat
La médiane du quartier Sint-Elisabethswijk est passée de 203 750 € en 2019 à 229 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Mgr. De Haernestraat pèse 89 adresses sur les 320 du quartier (28 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Mgr. De Haernestraat
Le prix est-il le même tout au long de Mgr. De Haernestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 131 : médiane 229 500 € en 2022 ; n° 1 à 21 : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Mgr. De Haernestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mgr. De Haernestraat est son quartier, Sint-Elisabethswijk : 203 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 244 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mgr. De Haernestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (57 %) et 46 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Dans quel quartier se trouve Mgr. De Haernestraat à Roulers ?
Mgr. De Haernestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Elisabethswijk (n° 22 à 131, 89 adresses), Sint-Jozefskwartier (n° 1 à 21, 21 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode