Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hagedoornstraat à Roulers
Hagedoornstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 157 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hagedoornstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 373e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Hagedoornstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meiboom compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons d'Hagedoornstraat : type de bâti et prix de référence
Hagedoornstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagedoornstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Cipressenstraat relève du quartier Kollievijverbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hagedoornstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Goudenregenstraat (100 %), la moins dense Essenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; Hagedoornstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Cipressenstraat (30) et devant Collievijverpark (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenstraat | 80 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 90 m | Meiboom |
| Sparstraat | 100 m | Meiboom |
| Cipressenstraat | 110 m | Kollievijverbeek · n.d. |
| Esdoornstraat | 140 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 150 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 150 m | Meiboom |
| Essenstraat | 160 m | Meiboom |
| Eikstraat | 180 m | Meiboom |
| Lorkenstraat | 220 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hagedoornstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Hagedoornstraat à Koksijde, à 38,4 km : médiane du quartier 447 500 € (+97 % par rapport à celle-ci)
- Hagedoornstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 86,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hagedoornstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagedoornstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Hagedoornstraat pèse 24 adresses sur les 984 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagedoornstraat
Combien vaut une maison Hagedoornstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagedoornstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Hagedoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %), 9 jumelés (38 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Hagedoornstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagedoornstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hagedoornstraat à Roulers ?
Hagedoornstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hagedoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode