Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kleine Weg à Roulers
Kleine Weg est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 241. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kleine Weg en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Weg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 44 | 227 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 130 à 241 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Meiboom), regroupe 44 des 75 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (25 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 241
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 68 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (23)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 76e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Kleine Weg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kleine Weg : type de bâti et prix de référence
Kleine Weg mêle 43 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Weg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Menenpoortstraat relève du quartier Berdelenkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Kleine Weg est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Daglandstraat (100 %), la moins aérée Meidoornstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meidoornstraat) à 159 m² (Daglandstraat) dans ces rues ; Kleine Weg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Verbrandhofstraat (94) et devant Menenpoortstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Menenpoortstraat | 200 m | Berdelenkot · n.d. |
| Verbrandhofstraat | 200 m | Berdelenkot · n.d. |
| Cederstraat | 230 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 280 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 290 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 310 m | Meiboom |
| Bunderstraat | 320 m | Meiboom |
| Meidoornstraat | 320 m | Meiboom |
| Het Gemet | 350 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 350 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Weg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Kleine Weg à Ingelmunster, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Kleine Weg à Tielt, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Kleine Weg à Lievegem, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Kleine Weg à Heist-op-den-Berg, à 120,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Weg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Weg
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Kleine Weg pèse 44 adresses sur les 984 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Weg
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Weg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 130 à 241 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Weg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Weg est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Weg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (21 %), 29 jumelés (44 %) et 23 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kleine Weg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Weg comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Weg à Roulers ?
Kleine Weg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Meiboom (n° 1 à 108, 44 adresses), Berdelenkot (n° 130 à 241, 31 adresses).
Vous vendez Kleine Weg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode