Prix des maisons Berkenstraat à Roulers

Berkenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 4 % de 4 façades, Berkenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meiboomlaan (32 %), la moins aérée Notelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eikstraat) à 133 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Berkenstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Notelaarstraat (26) et devant Collievijverpark (22).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenstraat à Izegem, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Hooglede, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Ingelmunster, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Torhout, à 15,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Berkenstraat à Wielsbeke, à 15,9 km : médiane du quartier 285 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Berkenstraat à Wingene, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Beernem, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Oostkamp, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Berkenstraat pèse 25 adresses sur les 984 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.