Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Collievijverpark à Roulers
Collievijverpark est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 23 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Collievijverpark en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 48, impairs 23 à 47
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (20e rue sur 31)
- Taille
- 406e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Collievijverpark est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Collievijverpark : type de bâti et prix de référence
Collievijverpark compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Collievijverpark
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Collievijverpark est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Goudenregenstraat (100 %), la moins dense Elzenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; Collievijverpark est à 85 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Hagedoornstraat (24) et devant Esdoornstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudenregenstraat | 80 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 90 m | Meiboom |
| Cederstraat | 130 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 140 m | Meiboom |
| Sparstraat | 150 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 150 m | Meiboom |
| Eikstraat | 160 m | Meiboom |
| Essenstraat | 170 m | Meiboom |
| Elzenstraat | 190 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 210 m | Meiboom |
Acheter Collievijverpark à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Collievijverpark
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Collievijverpark pèse 22 adresses sur les 984 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Collievijverpark
Combien vaut une maison Collievijverpark à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Collievijverpark est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Collievijverpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %), 3 jumelés (30 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Collievijverpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Collievijverpark comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Collievijverpark à Roulers ?
Collievijverpark fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 20e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Collievijverpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode