Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Essenstraat à Roulers
Essenstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Essenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (27e rue sur 31)
- Taille
- 595e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Essenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meiboom compte 50 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons d'Essenstraat : type de bâti et prix de référence
Essenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 20 % de 4 façades, Essenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Daglandstraat (100 %), la moins aérée Lorkenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wijngaardstraat) à 159 m² (Daglandstraat) dans ces rues ; avec 169 m², Essenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Elzenstraat (12) et devant Goudenregenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornstraat | 80 m | Meiboom |
| Elzenstraat | 110 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 110 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 120 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 150 m | Meiboom |
| Wijngaardstraat | 150 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 160 m | Meiboom |
| Lorkenstraat | 160 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 170 m | Meiboom |
| Cederstraat | 200 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Essenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Essenstraat à Courtrai, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Essenstraat à Torhout, à 15,1 km : médiane du quartier 295 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Essenstraat à Beernem, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Essenstraat à Eeklo, à 42,7 km : médiane du quartier 245 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Essenstraat à Anvers, à 97,8 km : prix de quartier non publié
- Essenstraat à Houthalen-Helchteren, à 166,5 km : médiane du quartier 269 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Essenstraat à Dilsen-Stokkem, à 183,8 km : médiane du quartier 268 750 € (+18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Essenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Essenstraat pèse 10 adresses sur les 984 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Essenstraat
Combien vaut une maison Essenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Essenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Essenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Essenstraat à Roulers ?
Essenstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 27e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Essenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode