Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Esdoornstraat à Roulers
Esdoornstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 148 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Esdoornstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 517e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Esdoornstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Esdoornstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Maisons d'Esdoornstraat : type de bâti et prix de référence
Esdoornstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, Esdoornstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Daglandstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; Esdoornstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Collievijverpark (22) et devant Elzenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudenregenstraat | 60 m | Meiboom |
| Essenstraat | 80 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 90 m | Meiboom |
| Elzenstraat | 140 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 140 m | Meiboom |
| Cederstraat | 140 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 170 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 180 m | Meiboom |
| Sparstraat | 190 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 210 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdoornstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Esdoornstraat à Izegem, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Wevelgem, à 13,8 km : médiane du quartier 238 750 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Torhout, à 15,0 km : médiane du quartier 295 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Wervik, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Waregem, à 21,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Oostkamp, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Esdoornstraat à Bruges, à 34,1 km : médiane du quartier 255 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornstraat à Audenarde, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Esdoornstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esdoornstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Esdoornstraat pèse 15 adresses sur les 984 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esdoornstraat
Combien vaut une maison Esdoornstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Esdoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %) et 4 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Esdoornstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Esdoornstraat à Roulers ?
Esdoornstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Esdoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode