Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Goudenregenstraat à Roulers
Goudenregenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Goudenregenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (30e rue sur 31)
- Taille
- 652e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Goudenregenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Goudenregenstraat : type de bâti et prix de référence
Goudenregenstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudenregenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Cipressenstraat relève du quartier Kollievijverbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goudenregenstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Esdoornstraat (73 %) ; Elzenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; Goudenregenstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sparstraat, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornstraat | 60 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 80 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 90 m | Meiboom |
| Essenstraat | 110 m | Meiboom |
| Elzenstraat | 120 m | Meiboom |
| Sparstraat | 130 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 180 m | Meiboom |
| Cederstraat | 180 m | Meiboom |
| Eikstraat | 180 m | Meiboom |
| Cipressenstraat | 200 m | Kollievijverbeek · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudenregenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Goudenregenstraat à Wevelgem, à 13,9 km : médiane du quartier 238 750 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenstraat à Bruges, à 34,1 km : médiane du quartier 255 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenstraat à Gand, à 43,6 km : médiane du quartier 473 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenstraat à Zottegem, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Goudenregenstraat à Malines, à 96,6 km : médiane du quartier 215 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudenregenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudenregenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Goudenregenstraat pèse 7 adresses sur les 984 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudenregenstraat
Combien vaut une maison Goudenregenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudenregenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Goudenregenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Goudenregenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudenregenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goudenregenstraat à Roulers ?
Goudenregenstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 30e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Goudenregenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode