Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Acaciastraat à Roulers

Acaciastraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à316 000 €

Prix médian : 240 000 €

Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Acaciastraat en chiffres

Adresses
29 (9 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 39
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
29
2 façades (mitoyen)
59 % (17)
3 façades (jumelé)
31 % (9)
4 façades (isolé)
10 % (3)
Emprise médiane
93 m² au sol
Entre numéros voisins
7,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,9 % (13e rue sur 31)
Taille
303e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
1,5 km au sud-ouest

Bâti

Acaciastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons d'Acaciastraat : type de bâti et prix de référence

Acaciastraat compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Acaciastraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Acaciastraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lindenstraat (79 %), la moins dense Berkenstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 118 m² (Notelaarstraat) dans ces rues ; Acaciastraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Kastanjestraat (32) et devant Dennenstraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lindenstraat160 m680 %Meiboom
Sint-Jozefsstraat180 m1251 %Meiboom
Kastanjestraat200 m320 %Meiboom
Notelaarstraat210 m260 %Meiboom
Happestraat220 m280 %Meiboom
Eikstraat230 m454 %Meiboom
Meidoornstraat240 m60 %Meiboom
Berkenstraat250 m254 %Meiboom
Dennenstraat300 m294 %Meiboom
Sparstraat310 m580 %Meiboom

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Acaciastraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Acaciastraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €3 960 €4 240 €206 200 €
Médiane240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Haut316 000 €6 320 €4 780 €327 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Acaciastraat

La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Acaciastraat pèse 29 adresses sur les 984 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Acaciastraat

Combien vaut une maison Acaciastraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Acaciastraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.

Les maisons d'Acaciastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (59 %), 9 jumelés (31 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².

Acaciastraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Acaciastraat comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Acaciastraat à Roulers ?

Acaciastraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

Vous vendez Acaciastraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode