Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Lindenstraat à Roulers
Lindenstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Lindenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lindenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 56 | 227 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 62 à 97 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Meiboom), regroupe 56 des 68 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (25 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 97
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 89e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Lindenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lindenstraat : type de bâti et prix de référence
Lindenstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Lindenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Meiboomlaan, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meidoornstraat) à 133 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Lindenstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Wilgenstraat (99) et devant Meiboomlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jozefsstraat | 70 m | Meiboom |
| Wilgenstraat | 150 m | Meiboom |
| Acaciastraat | 160 m | Meiboom |
| Notelaarstraat | 200 m | Meiboom |
| Olmenstraat | 210 m | Meiboom |
| Kastanjestraat | 250 m | Meiboom |
| Happestraat | 310 m | Meiboom |
| Meiboomlaan | 340 m | Meiboom |
| Meidoornstraat | 360 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 380 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenstraat à Hooglede, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Ingelmunster, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Ardooie, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Torhout, à 14,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Wingene, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Beernem, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Oostkamp, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Sint-Martens-Latem, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Lindenstraat pèse 56 adresses sur les 984 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lindenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 62 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (79 %) et 12 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Lindenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenstraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindenstraat à Roulers ?
Lindenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Meiboom (n° 1 à 79, 56 adresses), Kollievijverbeek (n° 62 à 97, 12 adresses).
Vous vendez Lindenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode