Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Sint-Jozefsstraat à Roulers

Sint-Jozefsstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 125 adresses, numérotées de 3 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 98 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à316 000 €

Prix médian : 240 000 €

Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Sint-Jozefsstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Sint-Jozefsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 000 € à 240 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 35 à 17697Meiboom227 000 € (2023, 25 ventes)
N° 3 à 4428Ieperstraat - Centrum240 250 € (2022, 16 ventes)

Le tronçon principal, n° 35 à 176 (Meiboom), regroupe 97 des 125 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 44, 240 250 €) et le moins cher (n° 35 à 176, 227 000 €), l'écart de médiane est de 13 250 € (+6 %), et de 13 600 € frais d'achat compris.

Adresses
125 (68 pairs, 57 impairs)
Numéros
pairs 6 à 176, impairs 3 à 131
Longueur
860 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
11
Bâtiments
125
2 façades (mitoyen)
67 % (84)
3 façades (jumelé)
32 % (40)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
98 m² au sol
Entre numéros voisins
8,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,9 % (1re rue sur 31)
Taille
39e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
1,4 km au sud-ouest

Bâti

Sint-Jozefsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Sint-Jozefsstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jozefsstraat compte 124 bâtiments accolés sur 125 (99 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jozefsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 1 % de 4 façades, Sint-Jozefsstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meiboomlaan (32 %), la moins aérée Meidoornstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meidoornstraat) à 133 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Sint-Jozefsstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wilgenstraat (99).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lindenstraat70 m680 %Meiboom
Notelaarstraat140 m260 %Meiboom
Olmenstraat150 m230 %Meiboom
Wilgenstraat170 m993 %Meiboom
Acaciastraat180 m2910 %Meiboom
Kastanjestraat200 m320 %Meiboom
Happestraat270 m280 %Meiboom
Meiboomlaan280 m5232 %Meiboom
Meidoornstraat320 m60 %Meiboom
Berkenstraat350 m254 %Meiboom

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jozefsstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jozefsstraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €3 960 €4 240 €206 200 €
Médiane240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Haut316 000 €6 320 €4 780 €327 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jozefsstraat

La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Sint-Jozefsstraat pèse 97 adresses sur les 984 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Jozefsstraat

Le prix est-il le même tout au long de Sint-Jozefsstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 176 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 3 à 44 : médiane 240 250 € en 2022.

Combien vaut une maison Sint-Jozefsstraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jozefsstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Sint-Jozefsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (67 %), 40 jumelés (32 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Sint-Jozefsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jozefsstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jozefsstraat à Roulers ?

Sint-Jozefsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Meiboom (n° 35 à 176, 97 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 3 à 44, 28 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode