Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Eikstraat à Roulers
Eikstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Eikstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eikstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 57 | 40 | 227 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 57 (Meiboom), regroupe 40 des 45 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (21 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 11 à 57
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 165e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Eikstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eikstraat : type de bâti et prix de référence
Eikstraat compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Iepersestraat relève du quartier De Ruiter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eikstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Goudenregenstraat (100 %), la moins dense Berkenstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparstraat) à 157 m² (Hagedoornstraat) dans ces rues ; Eikstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Sparstraat (58) et devant Cipressenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparstraat | 80 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 160 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 180 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 180 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 220 m | Meiboom |
| Iepersestraat | 220 m | De Ruiter · n.d. |
| Cipressenstraat | 230 m | Kollievijverbeek · n.d. |
| Acaciastraat | 230 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 230 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 250 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikstraat à Ardooie, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Zulte, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Gavere, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Gand, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Lochristi, à 57,2 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Alost, à 65,2 km : médiane du quartier 308 750 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Eikstraat à Pepingen, à 78,5 km : prix de quartier non publié
- Eikstraat à Asse, à 79,9 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Eikstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Eikstraat pèse 40 adresses sur les 984 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eikstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 57 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (62 %), 15 jumelés (33 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Eikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikstraat à Roulers ?
Eikstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Meiboom (n° 11 à 57, 40 adresses), Kollievijverbeek (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Eikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode