Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Kastanjestraat à Roulers

Kastanjestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à316 000 €

Prix médian : 240 000 €

Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Kastanjestraat en chiffres

Adresses
32 (14 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
Longueur
170 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
63 % (20)
3 façades (jumelé)
38 % (12)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
87 m² au sol
Part du quartier
3,3 % (10e rue sur 31)
Taille
272e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
1,5 km au sud-ouest

Bâti

Kastanjestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kastanjestraat : type de bâti et prix de référence

Kastanjestraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kastanjestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Kastanjestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Meiboomlaan, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meidoornstraat) à 133 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Kastanjestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Meiboomlaan (52) et devant Acaciastraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Notelaarstraat80 m260 %Meiboom
Happestraat80 m280 %Meiboom
Meiboomlaan110 m5232 %Meiboom
Meidoornstraat140 m60 %Meiboom
Berkenstraat180 m254 %Meiboom
Sint-Jozefsstraat200 m1251 %Meiboom
Acaciastraat200 m2910 %Meiboom
Lindenstraat250 m680 %Meiboom
Olmenstraat260 m230 %Meiboom
Dennenstraat270 m294 %Meiboom

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjestraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kastanjestraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €3 960 €4 240 €206 200 €
Médiane240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Haut316 000 €6 320 €4 780 €327 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kastanjestraat

La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Kastanjestraat pèse 32 adresses sur les 984 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kastanjestraat

Combien vaut une maison Kastanjestraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjestraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.

Les maisons de Kastanjestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (63 %) et 12 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².

Kastanjestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kastanjestraat à Roulers ?

Kastanjestraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode