Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Happestraat à Roulers
Happestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Happestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 318e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Happestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Happestraat : type de bâti et prix de référence
Happestraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Happestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meiboom : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Happestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Meiboomlaan, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eikstraat) à 133 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; Happestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Acaciastraat (29) et devant Cederstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 60 m | Meiboom |
| Kastanjestraat | 80 m | Meiboom |
| Berkenstraat | 110 m | Meiboom |
| Meiboomlaan | 130 m | Meiboom |
| Notelaarstraat | 160 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 190 m | Meiboom |
| Acaciastraat | 220 m | Meiboom |
| Sint-Jozefsstraat | 270 m | Meiboom |
| Cederstraat | 310 m | Meiboom |
| Eikstraat | 310 m | Meiboom |
Acheter Happestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Happestraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Happestraat pèse 28 adresses sur les 984 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Happestraat
Combien vaut une maison Happestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Happestraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Happestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %) et 6 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Happestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Happestraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Happestraat à Roulers ?
Happestraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Happestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode