Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Sparstraat à Roulers
Sparstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Sparstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (32 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 51
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 111e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Sparstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sparstraat : type de bâti et prix de référence
Sparstraat compte 58 bâtiments accolés sur 58 (100 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Cipressenstraat relève du quartier Kollievijverbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sparstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Goudenregenstraat (100 %), la moins dense Essenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eikstraat) à 169 m² (Essenstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Sparstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Iepersestraat (414) et devant Eikstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikstraat | 80 m | Meiboom |
| Hagedoornstraat | 100 m | Meiboom |
| Goudenregenstraat | 130 m | Meiboom |
| Collievijverpark | 150 m | Meiboom |
| Cipressenstraat | 160 m | Kollievijverbeek · n.d. |
| Elzenstraat | 180 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 190 m | Meiboom |
| Iepersestraat | 230 m | De Ruiter · n.d. |
| Essenstraat | 240 m | Meiboom |
| Dennenstraat | 250 m | Meiboom |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Sparstraat à Herselt, à 128,4 km : prix de quartier non publié
- Sparstraat à Lommel, à 159,3 km : prix de quartier non publié
- Sparstraat à Oudsbergen, à 170,5 km : prix de quartier non publié
- Sparstraat à Maaseik, à 181,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Sparstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Sparstraat pèse 58 adresses sur les 984 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sparstraat
Combien vaut une maison Sparstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Sparstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (64 %) et 21 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Sparstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sparstraat à Roulers ?
Sparstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Sparstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode