Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Olmendreef à Bruges
Olmendreef est une voie résidentielle de 320 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Assumpta, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à459 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Assumpta, 20 ventes en 2021 (médiane 293 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Olmendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Olmendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 18 | 293 125 € (2021, 20 ventes) |
| N° 24 à 45 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Assumpta), regroupe 18 des 24 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 666e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Olmendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Olmendreef : type de bâti et prix de référence
Olmendreef compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Assumpta (277 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olmendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Assumpta et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Bergjesbos relève du quartier Daverloo, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Olmendreef est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Prinses Maria Christinalaan (85 %) ; Koningin Elisabethsquare ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koningin Elisabethsquare) à 152 m² (Prinses Lilianelaan) dans ces rues ; avec 155 m², Olmendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Bergjesbos (31) et devant Raboudenburgstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinses Lilianelaan | 130 m | Assumpta |
| Prins Filiplaan | 170 m | Assumpta |
| Koningin Elisabethsquare | 170 m | Assumpta |
| Raboudenburgstraat | 220 m | Assumpta |
| Prinses Paolalaan | 260 m | Assumpta |
| Bergjesbos | 290 m | Daverloo · n.d. |
| Prinses Maria Christinalaan | 300 m | Assumpta |
| Antoon Verhulststraat | 310 m | Assumpta |
| Dries | 370 m | Daverloo · n.d. |
| Prins Alexanderstraat | 370 m | Assumpta |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmendreef à Knokke-Heist, à 14,5 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+294 % par rapport à celle-ci)
- Olmendreef à La Panne, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Berlare, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Lede, à 57,3 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Lebbeke, à 63,4 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Dilbeek, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- Olmendreef à Kapellen, à 83,4 km : médiane du quartier 307 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Olmendreef à Rotselaar, à 108,1 km : médiane du quartier 454 500 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Olmendreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Assumpta, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmendreef
La médiane du quartier Assumpta est passée de 317 000 € en 2019 à 293 125 € en 2021 (-8 %), quand celle de Bruges gagnait 11 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 317 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 20 en 2021). Olmendreef pèse 18 adresses sur les 469 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmendreef
Le prix est-il le même tout au long d'Olmendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 293 125 € en 2021 ; n° 24 à 45 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Olmendreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmendreef est son quartier, Assumpta : 277 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olmendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Olmendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmendreef comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olmendreef à Bruges ?
Olmendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Assumpta (n° 1 à 22, 18 adresses), Daverloo (n° 24 à 45, 6 adresses).
Vous vendez Olmendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode