Prix des maisons Olmendreef à Knokke-Heist

Olmendreef compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 190 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kalverkeetdijk-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 88 % de 4 façades, Olmendreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Essendreef (100 %), la moins aérée Goudenregenpad (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Goudenregenpad) à 179 m² (Essendreef) dans ces rues ; avec 190 m², Olmendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Halvemaandreef (19) et devant Kastanjedreef (16).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmendreef à Bruges, à 14,5 km : médiane du quartier 293 125 € (-75 % par rapport à celle-ci)
• Olmendreef à La Panne, à 55,5 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Berlare, à 56,6 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Lede, à 62,0 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Lebbeke, à 66,9 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Kapellen, à 78,7 km : médiane du quartier 307 500 € (-73 % par rapport à celle-ci)
• Olmendreef à Dilbeek, à 83,4 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Rotselaar, à 108,8 km : médiane du quartier 454 500 € (-61 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Olmendreef pèse 16 adresses sur les 702 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.