Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue Francval à Pepinster
La rue Francval est un axe de liaison locale de 410 m, à 2,1 km à l'est du centre de Pepinster (4860). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vovegnez - Purgatoire, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à257 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Vovegnez - Purgatoire, 16 ventes en 2023 (médiane 162 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue Francval en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 114e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 2,1 km à l'est
Bâti
La rue Francval est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Francval : type de bâti et prix de référence
La rue Francval compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Pepinster.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vovegnez - Purgatoire (175 000 € à 257 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Francval
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vovegnez - Purgatoire et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la cité Armand Déderich (Verviers) relève du quartier Ensival-Centre, où la médiane 2022 est de 109 000 €, soit 33 % de moins que Vovegnez - Purgatoire (162 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Francval est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Depouhon (Verviers) (81 %), la moins dense la rue de Lambermont (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Lambermont) à 58 m² (la rue des Déportés) dans ces rues ; avec 62 m², la rue Francval les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Purgatoire, en compte 97.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Déportés | 110 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue de Lambermont | 120 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Purgatoire | 220 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Cité Armand Déderich (Verviers) | 250 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
| Rue Francval (Verviers) | 250 m | Francomont · n.d. |
| Rue Depouhon (Verviers) | 270 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
| Rue Nouvelle | 270 m | Vovegnez - Purgatoire |
| Rue Cherreau (Verviers) | 280 m | Francomont · n.d. |
| Rue Gérardheid (Verviers) | 320 m | Gare · n.d. |
| Rue A. Snoeck (Verviers) | 320 m | Ensival-Centre · 109 000 € -33 % |
Tous les quartiers de Pepinster et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Francval est partagée avec Verviers (4800) : 5 adresses à Pepinster, 17 à Verviers. Côté Verviers, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Francval à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vovegnez - Purgatoire, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 257 000 € | 7 710 € | 269 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Francval
La médiane du quartier Vovegnez - Purgatoire est passée de 156 000 € en 2019 à 162 000 € en 2023 (+4 %), quand celle de Pepinster gagnait 9 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Francval pèse 5 adresses sur les 463 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Francval
Combien vaut une maison rue Francval à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Francval est son quartier, Vovegnez - Purgatoire : 175 000 € à 257 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Francval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Francval est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Francval comme un axe de liaison locale de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Francval à Pepinster ?
La rue Francval fait partie du quartier Vovegnez - Purgatoire, à Pepinster. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue Francval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode