Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Heerstraat à Pelt
Heerstraat est un grand axe de transit de 840 m, à 1,3 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerpelt-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 171 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à388 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Neerpelt-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Heerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 320 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 51 | 240 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 61 à 104 | 33 | 320 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Neerpelt-Centrum), regroupe 51 des 84 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 61 à 104, 320 000 €) et le moins cher (n° 1 à 62, 240 000 €), l'écart de médiane est de 80 000 € (+33 %), et de 81 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 84 (41 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 103
- Longueur
- 840 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 72 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (1re rue sur 42)
- Taille
- 24e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,3 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (30 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heerstraat : type de bâti et prix de référence
Heerstraat compte 57 bâtiments accolés sur 64 (89 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 250 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Pelt. La médiane des 4 façades de Pelt (349 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Neerpelt-Centrum (247 000 € à 388 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerpelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Ankerweg relève du quartier Boseind, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 33 % de plus que Neerpelt-Centrum (240 000 € en 2021). Avec 11 % de 4 façades, Heerstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ankerweg (82 %), la moins aérée Koning Boudewijnplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Clercxhoevestraat) à 213 m² (Koning Boudewijnplein) dans ces rues ; Heerstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Clercxhoevestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude-Kerkhofstraat | 100 m | Neerpelt-Centrum |
| Clercxhoevestraat | 150 m | Neerpelt-Centrum |
| Hazenstraat | 150 m | Neerpelt-Centrum |
| De Zandberg | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Ankerweg | 210 m | Boseind · 320 000 € +33 % |
| Koning Boudewijnplein | 210 m | Neerpelt-Centrum |
| Boonskuilstraat | 220 m | Neerpelt-Centrum |
| Vrijheidsstraat | 230 m | Neerpelt-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Neerpelt-Centrum |
| Korte-Heerstraat | 260 m | Neerpelt-Centrum |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heerstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heerstraat à Hamont-Achel, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Hechtel-Eksel, à 9,0 km : médiane du quartier 285 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Heerstraat à Houthalen-Helchteren, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Oudsbergen, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Dilsen-Stokkem, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Geel, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Hasselt, à 33,6 km : médiane du quartier 270 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Heerstraat à Nieuwerkerken, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Heerstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerpelt-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerstraat
La médiane du quartier Neerpelt-Centrum est passée de 205 000 € en 2018 à 240 000 € en 2021 (+17 %), quand celle de Pelt gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heerstraat pèse 51 adresses sur les 966 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 61 à 104 : médiane 320 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heerstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerstraat est son quartier, Neerpelt-Centrum : 247 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (47 %), 27 jumelés (42 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Heerstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerstraat comme un grand axe de transit de 840 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heerstraat à Pelt ?
Heerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Neerpelt-Centrum (n° 1 à 62, 51 adresses), Boseind (n° 61 à 104, 33 adresses).
Vous vendez Heerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode