Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Clercxhoevestraat à Pelt
Clercxhoevestraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerpelt-Centrum, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à388 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Neerpelt-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Clercxhoevestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 42)
- Taille
- 152e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,3 km au nord
Bâti
Le quartier Neerpelt-Centrum compte 30 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Clercxhoevestraat : type de bâti et prix de référence
Clercxhoevestraat compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 250 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Pelt. La médiane des 4 façades de Pelt (349 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Neerpelt-Centrum (247 000 € à 388 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Clercxhoevestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clercxhoevestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Neerpelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 15 % de 4 façades, Clercxhoevestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boonskuilstraat (45 %), la moins aérée Groenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Oude-Kerkhofstraat) à 213 m² (Koning Boudewijnplein) dans ces rues ; Clercxhoevestraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 2e sur 11, après Heerstraat (84) et devant Priester Jan Coninxstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Zandberg | 80 m | Neerpelt-Centrum |
| Oude-Kerkhofstraat | 100 m | Neerpelt-Centrum |
| Nieuwstraat | 110 m | Neerpelt-Centrum |
| Koning Boudewijnplein | 120 m | Neerpelt-Centrum |
| Heerstraat | 150 m | Neerpelt-Centrum |
| Boonskuilstraat | 170 m | Neerpelt-Centrum |
| Priester Jan Coninxstraat | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Korte-Heerstraat | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Hazenstraat | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Groenstraat | 240 m | Neerpelt-Centrum |
Acheter Clercxhoevestraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerpelt-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clercxhoevestraat
La médiane du quartier Neerpelt-Centrum est passée de 205 000 € en 2018 à 240 000 € en 2021 (+17 %), quand celle de Pelt gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Clercxhoevestraat pèse 28 adresses sur les 966 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Clercxhoevestraat
Combien vaut une maison Clercxhoevestraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clercxhoevestraat est son quartier, Neerpelt-Centrum : 247 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Clercxhoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 19 jumelés (70 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Clercxhoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clercxhoevestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Clercxhoevestraat à Pelt ?
Clercxhoevestraat fait partie du quartier Neerpelt-Centrum, à Pelt. Elle en est la 14e rue sur 42 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Clercxhoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode