Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Korte-Heerstraat à Pelt
Korte-Heerstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,2 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerpelt-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 169 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à388 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Neerpelt-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Korte-Heerstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (37e rue sur 42)
- Taille
- 408e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,2 km au nord
Bâti
Korte-Heerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte-Heerstraat : type de bâti et prix de référence
Korte-Heerstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 250 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Pelt. La médiane des 4 façades de Pelt (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Neerpelt-Centrum (247 000 € à 388 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Korte-Heerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte-Heerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Neerpelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 20 % de 4 façades, Korte-Heerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (30 %), la moins aérée Kloosterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Clercxhoevestraat) à 213 m² (Koning Boudewijnplein) dans ces rues ; Korte-Heerstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heerstraat, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 50 m | Neerpelt-Centrum |
| Koning Boudewijnplein | 90 m | Neerpelt-Centrum |
| Kloosterstraat | 130 m | Neerpelt-Centrum |
| Hazenstraat | 160 m | Neerpelt-Centrum |
| Kerkstraat | 190 m | Neerpelt-Centrum |
| Clercxhoevestraat | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Nieuwstraat | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Vrijheidsstraat | 200 m | Neerpelt-Centrum |
| Koning Albertlaan | 230 m | Neerpelt-Centrum |
| Heerstraat | 260 m | Neerpelt-Centrum |
Acheter Korte-Heerstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerpelt-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte-Heerstraat
La médiane du quartier Neerpelt-Centrum est passée de 205 000 € en 2018 à 240 000 € en 2021 (+17 %), quand celle de Pelt gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Korte-Heerstraat pèse 8 adresses sur les 966 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte-Heerstraat
Combien vaut une maison Korte-Heerstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte-Heerstraat est son quartier, Neerpelt-Centrum : 247 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Korte-Heerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %), 1 jumelé (20 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Korte-Heerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte-Heerstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korte-Heerstraat à Pelt ?
Korte-Heerstraat fait partie du quartier Neerpelt-Centrum, à Pelt. Elle en est la 37e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Korte-Heerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode