Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Heerstraat à Hasselt
Heerstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 4,7 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuilt - Kuringen, est de 305 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 74 des 136 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à411 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Tuilt - Kuringen, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Heerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 294 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 75 à 199 | 58 | 270 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 22 à 132 | 55 | 294 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 41 | 33 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 75 à 199 (Tuilt - Kuringen), regroupe 58 des 146 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 132, 294 000 €) et le moins cher (n° 75 à 199, 270 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+9 %), et de 24 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 146 (64 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 154, impairs 1 à 199
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 138 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (57)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 4,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Tuilt - Kuringen compte 5 % de 2 façades et 56 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heerstraat : type de bâti et prix de référence
Heerstraat mêle 79 bâtiments accolés et 57 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuilt - Kuringen (246 000 € à 411 000 €).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuilt - Kuringen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Lindekensveldstraat relève du quartier Kermt - Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuilt - Kermt (294 000 €, par Tulpenlaan). Avec 42 % de 4 façades, Heerstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Winterbeekstraat (100 %), la moins aérée Sint-Jozefsplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Leliestraat) à 154 m² (Winterbeekstraat) dans ces rues ; Heerstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rijkelstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lammerweg | 160 m | Tuilt - Kuringen |
| Lindekensveldstraat | 220 m | Kermt - Statie · n.d. |
| Tulpenlaan | 310 m | Tuilt - Kermt · 294 000 € +9 % |
| Rode-Poortstraat | 330 m | Kermt - Statie · n.d. |
| Roverstraat | 380 m | Tuilt - Kuringen |
| Rijkelstraat | 380 m | Tuilt - Kuringen |
| Winterbeekstraat | 380 m | Tuilt - Kuringen |
| Leliestraat | 400 m | Tuilt - Kermt · 294 000 € +9 % |
| Heerveldstraat | 410 m | Meybroek · n.d. |
| Sint-Jozefsplein | 420 m | Tuilt - Kuringen |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heerstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heerstraat à Nieuwerkerken, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Kortenaken, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Houthalen-Helchteren, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Hechtel-Eksel, à 24,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Heerstraat à Oudsbergen, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Geel, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Heerstraat à Pelt, à 33,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Heerstraat à Dilsen-Stokkem, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Heerstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuilt - Kuringen, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerstraat
La médiane du quartier Tuilt - Kuringen est passée de 230 000 € en 2016 à 270 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Heerstraat pèse 58 adresses sur les 678 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 75 à 199 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 22 à 132 : médiane 294 000 € en 2022 ; n° 1 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heerstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerstraat est son quartier, Tuilt - Kuringen : 246 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 305 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (4 %), 74 jumelés (54 %) et 57 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Heerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heerstraat à Hasselt ?
Heerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hasselt : Tuilt - Kuringen (n° 75 à 199, 58 adresses), Tuilt - Kermt (n° 22 à 132, 55 adresses), Kermt - Statie (n° 1 à 41, 33 adresses).
Vous vendez Heerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode