Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Dorpsstraat à Ostende

Dorpsstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 3,1 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

278 000 €à363 000 €

Prix médian : 322 000 €

Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
31 (1 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 80, impairs 1 à 109
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
30 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
90 % (26)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
101 m² au sol
Entre numéros voisins
7,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,7 % (9e rue sur 15)
Taille
242e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
3,1 km à l'ouest

Bâti

Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (11 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke - Distelbaan et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Ter Streeppad relève du quartier Mariakerke - Duin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Dorpsstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est André Chocqueelstraat (100 %), la moins aérée Papaverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Papaverstraat) à 142 m² (André Chocqueelstraat) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Ter Streeppad (40) et devant Wierenstraat (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wierenstraat80 m205 %Mariakerke - Distelbaan
Klaprozenlaan110 m522 %Mariakerke - Distelbaan
Madeliefjeslaan180 m638 %Mariakerke - Distelbaan
Duinhelmstraat220 m499 %Mariakerke - Distelbaan
Papaverstraat240 m110 %Mariakerke - Distelbaan
Violierenlaan290 m966 %Mariakerke - Distelbaan
Distellaan290 m754 %Mariakerke - Distelbaan
André Chocqueelstraat310 m19100 %Mariakerke - Distelbaan
Ter Streeppad320 m40Mariakerke - Duin · n.d.
Graaf Jansdijk350 m15Raversijde-Oost · n.d.

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas278 000 €5 560 €4 640 €288 200 €
Médiane322 000 €6 440 €4 800 €333 200 €
Haut363 000 €7 260 €4 950 €375 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 31 adresses sur les 635 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (7 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Ostende ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).

Vous vendez Dorpsstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode