Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Violierenlaan à De Haan
Violierenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Violierenlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (12)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 41)
- Taille
- 63e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag compte 10 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Parcelles
18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Violierenlaan : type de bâti et prix de référence
Violierenlaan mêle 9 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €).
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Violierenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 57 % de 4 façades, Violierenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heidelaan (67 %), la moins aérée Blauwelaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 228 m² (Torenhofstraat) dans ces rues ; Violierenlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Heggenrankstraat (47) et devant Boogstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heggenrankstraat | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| José Bornystraat | 100 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Dunezwin | 120 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vissersstraat | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Torenhofstraat | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Koordestraat | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidelaan | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Boogstraat | 350 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vincke-Zoetelaan | 380 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 390 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Violierenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Violierenlaan à Bredene, à 1,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Ostende, à 10,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Wervik, à 53,0 km : médiane du quartier 175 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Courtrai, à 53,2 km : médiane du quartier 308 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Violierenlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Violierenlaan
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Violierenlaan pèse 29 adresses sur les 1 346 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Violierenlaan
Combien vaut une maison Violierenlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violierenlaan est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Violierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (43 %) et 12 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Violierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violierenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Violierenlaan à De Haan ?
Violierenlaan fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 13e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Violierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode