Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Klaprozenlaan à Ostende
Klaprozenlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 3,0 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Klaprozenlaan en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 69
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 134e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Klaprozenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Klaprozenlaan : type de bâti et prix de référence
Klaprozenlaan compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariakerke - Distelbaan : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 2 % de 4 façades, Klaprozenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est André Chocqueelstraat (100 %), la moins aérée Papaverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 142 m² (André Chocqueelstraat) dans ces rues ; Klaprozenlaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Madeliefjeslaan (63) et devant Duinhelmstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wierenstraat | 50 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Madeliefjeslaan | 90 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Dorpsstraat | 110 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Papaverstraat | 140 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Violierenlaan | 180 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Duinhelmstraat | 180 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Distellaan | 200 m | Mariakerke - Distelbaan |
| André Chocqueelstraat | 270 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Albrecht Rodenbachstraat | 340 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Schermplantenstraat | 370 m | Mariakerke - Distelbaan |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaprozenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Klaprozenlaan à Bredene, à 9,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Klaprozenlaan à Zedelgem, à 23,4 km : médiane du quartier 362 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Klaprozenlaan à Hal, à 110,1 km : prix de quartier non publié
- Klaprozenlaan à Steenokkerzeel, à 118,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaprozenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaprozenlaan
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Klaprozenlaan pèse 52 adresses sur les 635 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klaprozenlaan
Combien vaut une maison Klaprozenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprozenlaan est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Klaprozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (84 %), 7 jumelés (14 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Klaprozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprozenlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaprozenlaan à Ostende ?
Klaprozenlaan fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Klaprozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode