Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Gerechtsplein à Ostende
Gerechtsplein est une zone de rencontre de 100 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan), est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à266 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Elisabethlaan), 25 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Gerechtsplein en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 604e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan).
Maisons de Gerechtsplein : type de bâti et prix de référence
Gerechtsplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) (180 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerechtsplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Duivenhokstraat relève du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 35 % de plus que H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Nijverheidsstraat (216 250 €, par Timmermanstraat) et Godelieve (185 000 €, par Broederlijkheidstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gerechtsplein est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hendrik Conscienceplein ; Broederlijkheidstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Broederlijkheidstraat) à 92 m² (Sint-Catharinapolderstraat) dans ces rues ; Gerechtsplein est à 69 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Spaarzaamheidstraat, en compte 156.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 80 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Hendrik Conscienceplein | 120 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Duivenhokstraat | 160 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +35 % |
| Timmermanstraat | 180 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € +8 % |
| Plakkersstraat | 180 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +35 % |
| Spaarzaamheidstraat | 210 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Sint-Catharinapolderstraat | 220 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € +8 % |
| Honoré Borgersstraat | 220 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Broederlijkheidstraat | 240 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Sint-Catharinaplein | 240 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
Acheter Gerechtsplein à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerechtsplein
La médiane du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) est passée de 155 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Gerechtsplein pèse 5 adresses sur les 877 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 264 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gerechtsplein
Combien vaut une maison Gerechtsplein à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerechtsplein est son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan) : 180 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons de Gerechtsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Gerechtsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerechtsplein comme une zone de rencontre de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Gerechtsplein à Ostende ?
Gerechtsplein fait partie du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), à Ostende. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Gerechtsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode