Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Verenigingstraat à Ostende
Verenigingstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 149 adresses, numérotées de 2 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 116 des 138 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à272 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Verenigingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verenigingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 200 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 53 à 172 | 101 | 185 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 58 | 48 | 200 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 53 à 172 (Godelieve), regroupe 101 des 149 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 58, 200 000 €) et le moins cher (n° 53 à 172, 185 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+8 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 149 (79 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 11 à 161
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 143 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (116)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 19e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Verenigingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (1 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verenigingstraat : type de bâti et prix de référence
Verenigingstraat compte 138 bâtiments accolés sur 138 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verenigingstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Spaarzaamheidstraat relève du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), où la médiane 2023 est de 200 000 €, soit 8 % de plus que Godelieve (185 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verenigingstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Conscienceplein (100 %), la moins dense Oostendse-Haardstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Oostendse-Haardstraat) à 84 m² (Prof. Jozef Vercoulliestraat) dans ces rues ; Verenigingstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (149), elle est 3e sur 11, après Spaarzaamheidstraat (156) et devant Dokter Verhaeghestraat (120).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Verhaeghestraat | 30 m | Godelieve |
| Spaarzaamheidstraat | 80 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Werkzaamheidstraat | 100 m | Godelieve |
| Goedheidstraat | 110 m | Godelieve |
| Broederlijkheidstraat | 190 m | Godelieve |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 190 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Overvloedstraat | 200 m | Godelieve |
| Hendrik Conscienceplein | 240 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Oostendse-Haardstraat | 240 m | Godelieve |
| Gelijkheidstraat | 250 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verenigingstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Verenigingstraat à Bredene, à 4,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Verenigingstraat à La Panne, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Verenigingstraat à Louvain, à 134,0 km : médiane du quartier 415 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verenigingstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verenigingstraat
La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Verenigingstraat pèse 101 adresses sur les 752 du quartier (13 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verenigingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verenigingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 53 à 172 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 2 à 58 : médiane 200 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Verenigingstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verenigingstraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verenigingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (84 %) et 22 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Verenigingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verenigingstraat comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verenigingstraat à Ostende ?
Verenigingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Godelieve (n° 53 à 172, 101 adresses), H. Hartplein (Elisabethlaan) (n° 2 à 58, 48 adresses).
Vous vendez Verenigingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode