Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Prof. Jozef Vercoulliestraat à Ostende
Prof. Jozef Vercoulliestraat se situe à 1,0 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan), est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à266 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Elisabethlaan), 25 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Prof. Jozef Vercoulliestraat en chiffres
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 170 m
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 137e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan).
Maisons de Prof. Jozef Vercoulliestraat : type de bâti et prix de référence
Prof. Jozef Vercoulliestraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) (180 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prof. Jozef Vercoulliestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dokter Verhaeghestraat relève du quartier Godelieve, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 7 % de moins que H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 € en 2023). Autre quartier à portée : H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (270 000 €, par Duivenhokstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prof. Jozef Vercoulliestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gerechtsplein (100 %), la moins dense Broederlijkheidstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Verenigingstraat) à 79 m² (Hendrik Conscienceplein) dans ces rues ; avec 84 m², Prof. Jozef Vercoulliestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Plakkersstraat (73) et devant Goedheidstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerechtsplein | 80 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Hendrik Conscienceplein | 100 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Spaarzaamheidstraat | 130 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Dokter Verhaeghestraat | 170 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Broederlijkheidstraat | 180 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Verenigingstraat | 190 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Honoré Borgersstraat | 190 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Duivenhokstraat | 200 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +35 % |
| Goedheidstraat | 210 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Plakkersstraat | 240 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +35 % |
Acheter Prof. Jozef Vercoulliestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prof. Jozef Vercoulliestraat
La médiane du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) est passée de 155 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Prof. Jozef Vercoulliestraat pèse 51 adresses sur les 877 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 264 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prof. Jozef Vercoulliestraat
Combien vaut une maison Prof. Jozef Vercoulliestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prof. Jozef Vercoulliestraat est son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan) : 180 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons de Prof. Jozef Vercoulliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dans quel quartier se trouve Prof. Jozef Vercoulliestraat à Ostende ?
Prof. Jozef Vercoulliestraat fait partie du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), à Ostende. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode