Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Goedheidstraat à Ostende
Goedheidstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à272 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Goedheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Goedheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 200 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 29 | 185 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 6 à 54, côté pair | 22 | 200 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Godelieve), regroupe 29 des 51 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 54, 200 000 €) et le moins cher (n° 1 à 57, 185 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+8 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 141e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Goedheidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Goedheidstraat : type de bâti et prix de référence
Goedheidstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goedheidstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Spaarzaamheidstraat relève du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), où la médiane 2023 est de 200 000 €, soit 8 % de plus que Godelieve (185 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goedheidstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gerechtsplein (100 %), la moins dense Oostendse-Haardstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Oostendse-Haardstraat) à 84 m² (Prof. Jozef Vercoulliestraat) dans ces rues ; Goedheidstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Oostendse-Haardstraat (54) et devant Prof. Jozef Vercoulliestraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verenigingstraat | 110 m | Godelieve |
| Dokter Verhaeghestraat | 130 m | Godelieve |
| Spaarzaamheidstraat | 170 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Werkzaamheidstraat | 170 m | Godelieve |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 210 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Overvloedstraat | 250 m | Godelieve |
| Gerechtsplein | 270 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Oostendse-Haardstraat | 280 m | Godelieve |
| Broederlijkheidstraat | 280 m | Godelieve |
| Hendrik Conscienceplein | 300 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
Acheter Goedheidstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goedheidstraat
La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Goedheidstraat pèse 29 adresses sur les 752 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goedheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Goedheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 6 à 54 pairs : médiane 200 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Goedheidstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goedheidstraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Goedheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (83 %) et 8 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Goedheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goedheidstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Goedheidstraat à Ostende ?
Goedheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Godelieve (n° 1 à 57, 29 adresses), H. Hartplein (Elisabethlaan) (n° 6 à 54, 22 adresses).
Vous vendez Goedheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode