Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Werkzaamheidstraat à Ostende
Werkzaamheidstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 103 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à272 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Werkzaamheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Werkzaamheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 200 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 138 | 95 | 185 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 22 | 17 | 200 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 138 (Godelieve), regroupe 95 des 112 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 22, 200 000 €) et le moins cher (n° 26 à 138, 185 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+8 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 112 (61 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 125
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 106 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 32e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Godelieve.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Werkzaamheidstraat : type de bâti et prix de référence
Werkzaamheidstraat compte 103 bâtiments accolés sur 103 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Werkzaamheidstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Spaarzaamheidstraat relève du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), où la médiane 2023 est de 200 000 €, soit 8 % de plus que Godelieve (185 000 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werkzaamheidstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dokter Verhaeghestraat (87 %), la moins dense Voorzienigheidstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Rode-Kruisstraat) à 177 m² (Schelpenstraat) dans ces rues ; Werkzaamheidstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 4e sur 11, après Dokter Verhaeghestraat (120) et devant Overvloedstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Overvloedstraat | 100 m | Godelieve |
| Verenigingstraat | 100 m | Godelieve |
| Dokter Verhaeghestraat | 120 m | Godelieve |
| Oostendse-Haardstraat | 150 m | Godelieve |
| Goedheidstraat | 170 m | Godelieve |
| Spaarzaamheidstraat | 170 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Rode-Kruisstraat | 210 m | Godelieve |
| Broederlijkheidstraat | 240 m | Godelieve |
| Voorzienigheidstraat | 250 m | Godelieve |
| Schelpenstraat | 270 m | Godelieve |
Acheter Werkzaamheidstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werkzaamheidstraat
La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Werkzaamheidstraat pèse 95 adresses sur les 752 du quartier (13 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Werkzaamheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Werkzaamheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 138 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : médiane 200 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Werkzaamheidstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werkzaamheidstraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Werkzaamheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (79 %) et 22 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Werkzaamheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werkzaamheidstraat comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Werkzaamheidstraat à Ostende ?
Werkzaamheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Godelieve (n° 26 à 138, 95 adresses), H. Hartplein (Elisabethlaan) (n° 1 à 22, 17 adresses).
Vous vendez Werkzaamheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode