Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Dokter Verhaeghestraat à Ostende
Dokter Verhaeghestraat est une voie résidentielle de 650 m, à 1,2 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 120 adresses, numérotées de 3 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 115 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à272 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Godelieve, 23 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dokter Verhaeghestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dokter Verhaeghestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 200 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 37 à 158 | 74 | 185 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 3 à 64 | 46 | 200 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 37 à 158 (Godelieve), regroupe 74 des 120 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 64, 200 000 €) et le moins cher (n° 37 à 158, 185 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+8 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 120 (67 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 158, impairs 3 à 121
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 119 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Dokter Verhaeghestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Dokter Verhaeghestraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Verhaeghestraat compte 113 bâtiments accolés sur 115 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Godelieve (169 000 € à 272 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Verhaeghestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Spaarzaamheidstraat relève du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), où la médiane 2023 est de 200 000 €, soit 8 % de plus que Godelieve (185 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dokter Verhaeghestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Conscienceplein (100 %), la moins dense Overvloedstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Werkzaamheidstraat) à 84 m² (Prof. Jozef Vercoulliestraat) dans ces rues ; Dokter Verhaeghestraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 4e sur 11, après Verenigingstraat (149) et devant Werkzaamheidstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verenigingstraat | 30 m | Godelieve |
| Spaarzaamheidstraat | 50 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Werkzaamheidstraat | 120 m | Godelieve |
| Goedheidstraat | 130 m | Godelieve |
| Broederlijkheidstraat | 160 m | Godelieve |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 170 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Hendrik Conscienceplein | 210 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Overvloedstraat | 220 m | Godelieve |
| Gelijkheidstraat | 230 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
| Honoré Borgersstraat | 240 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € +8 % |
Acheter Dokter Verhaeghestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve, 205 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Haut | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 100 € à 24 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Verhaeghestraat
La médiane du quartier Godelieve est passée de 178 500 € en 2016 à 185 000 € en 2023 (+4 %), quand celle d'Ostende gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 225 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Dokter Verhaeghestraat pèse 74 adresses sur les 752 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 118 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dokter Verhaeghestraat
Le prix est-il le même tout au long de Dokter Verhaeghestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 37 à 158 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 3 à 64 : médiane 200 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dokter Verhaeghestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Verhaeghestraat est son quartier, Godelieve : 169 000 € à 272 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dokter Verhaeghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (87 %), 13 jumelés (11 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Dokter Verhaeghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Verhaeghestraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dokter Verhaeghestraat à Ostende ?
Dokter Verhaeghestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Godelieve (n° 37 à 158, 74 adresses), H. Hartplein (Elisabethlaan) (n° 3 à 64, 46 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode