Prix des maisons Molenaarsstraat à Zwevegem

Molenaarsstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Linde (287 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenaarsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lindelaan relève du quartier Te Winckele, où la médiane 2022 est de 215 000 €, soit 20 % de moins que De Linde (270 250 € en 2022). Avec 6 % de 4 façades, Molenaarsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Keibeekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rode Kruisplein) à 174 m² (Keibeekstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Molenaarsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Basiel Naessensstraat (17) et devant Lijsterstraat (15).

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenaarsstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8550) avant de comparer des prix.

• Molenaarsstraat à Audenarde, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Molenaarsstraat à Gand, à 39,3 km : médiane du quartier 377 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Molenaarsstraat à Bruges, à 43,4 km : médiane du quartier 493 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
• Molenaarsstraat à Ostende, à 53,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Molenaarsstraat à Knokke-Heist, à 56,9 km : prix de quartier non publié
• Molenaarsstraat à Linter, à 121,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier De Linde, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Linde est passée de 232 500 € en 2019 à 270 250 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zwevegem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Molenaarsstraat pèse 16 adresses sur les 595 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.