Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Schapenstraat à Ostende
Schapenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
205 000 €à316 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan, 26 ventes en 2022 (médiane 244 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Schapenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schapenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 34 | 244 250 € (2022, 26 ventes) |
| N° 45 à 74 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Sint-Jan), regroupe 34 des 49 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 45
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 5)
- Taille
- 147e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schapenstraat : type de bâti et prix de référence
Schapenstraat compte 44 bâtiments accolés sur 46 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan (205 000 € à 316 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schapenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Stuiverstraat relève du quartier Stuiverstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hoge Barriere (245 000 €, par Molenaarsstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schapenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Molenaarsstraat (100 %), la moins dense Maurits Sabbestraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Maurits Sabbestraat) à 102 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Schapenstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Maurits Sabbestraat (51) et devant Gelukkige-Haardstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smedenstraat | 100 m | Sint-Jan |
| Stuiverstraat | 110 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Windenstraat | 190 m | Sint-Jan |
| Bronstraat | 200 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Molenaarsstraat | 220 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Gelukkige-Haardstraat | 220 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Kroonlaan | 220 m | Sint-Jan |
| Duivenstraat | 230 m | Stuiverstraat · n.d. |
| Leeuwerikenstraat | 240 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
| Maurits Sabbestraat | 250 m | Hoge Barriere · 245 000 € +0 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schapenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Schapenstraat à Liedekerke, à 91,6 km : médiane du quartier 286 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Schapenstraat à Dilbeek, à 97,9 km : prix de quartier non publié
- Schapenstraat à Lennik, à 98,4 km : prix de quartier non publié
- Schapenstraat à Anvers, à 106,6 km : médiane du quartier 385 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Schapenstraat à Tervuren, à 120,7 km : prix de quartier non publié
- Schapenstraat à Malle, à 125,3 km : prix de quartier non publié
- Schapenstraat à Louvain, à 130,9 km : prix de quartier non publié
- Schapenstraat à Beringen, à 160,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Schapenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 205 000 € | 4 100 € | 213 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schapenstraat
La médiane du quartier Sint-Jan est passée de 155 000 € en 2014 à 244 250 € en 2022 (+58 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Schapenstraat pèse 34 adresses sur les 453 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schapenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schapenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 244 250 € en 2022 ; n° 45 à 74 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schapenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schapenstraat est son quartier, Sint-Jan : 205 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schapenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (7 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Schapenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schapenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schapenstraat à Ostende ?
Schapenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Sint-Jan (n° 1 à 43, 34 adresses), Stuiverstraat (n° 45 à 74, 15 adresses).
Vous vendez Schapenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode