Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Drieshof à Olen
Drieshof se situe à 2,5 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Drieshof en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Étendue des adresses
- 70 m
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (46e rue sur 50)
- Taille
- 165e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Drieshof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Maisons de Drieshof : type de bâti et prix de référence
Drieshof compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Drieshof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drieshof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, Drieshof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Magister Janssenstuin ; la plus aérée, Teunenpad, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Magister Janssenstuin) à 164 m² (Dorp) dans ces rues ; avec 63 m², Drieshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bulestraat, en compte 71.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Bremmeken | 80 m | Olen-Centrum |
| Dorp | 110 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 210 m | Olen-Centrum |
| Ven | 240 m | Olen-Centrum |
| Sint-Maartenstraat | 280 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 290 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 310 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 320 m | Olen-Centrum |
| Tramstraat | 340 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 360 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drieshof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix.
- Drieshof à Wezembeek-Oppem, à 42,4 km : médiane du quartier 618 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
Acheter Drieshof à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drieshof
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Drieshof pèse 7 adresses sur les 1 334 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drieshof
Combien vaut une maison Drieshof à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drieshof est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Drieshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve Drieshof à Olen ?
Drieshof fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 46e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Drieshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode