Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
265 000 €
72 ventes · moitié entre 198 000 € et 365 000 €
Brabant wallon · Wallonie · 1470
Prix des maisons à Genappe 2025
En néerlandais : Genepiën
Maison médiane
330 000 €
158 ventes en 2025 · -9,6 % sur un an
250 000 €330 000 €500 000 €
Maison 4 façades médiane
435 000 €
86 ventes en 2025 · -3,3 % sur un an
310 000 €435 000 €575 000 €
En 2025, la moitié des 158 maisons vendues à Genappe ont trouvé acquéreur entre 250 000 € et 500 000 €, pour un prix médian de 330 000 €. C'est 19 % en dessous de la médiane de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 31 %. Pour les maisons 4 façades, 86 ventes et une médiane de 435 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
250 000 €à500 000 €
Prix médian : 330 000 €
250 000 €330 000 €500 000 €
Commune entière : 158 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Genappe depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 251 500 € en 2015, 330 000 € en 2025 (+31 %). Maisons 4 façades : 325 000 € en 2015, 435 000 € en 2025 (+34 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 330 000 € | 158 | 435 000 € | 86 |
| 2024 | 365 000 € | 118 | 450 000 € | 56 |
| 2023 | 385 000 € | 135 | 490 000 € | 68 |
| 2022 | 353 000 € | 139 | 425 000 € | 69 |
| 2021 | 364 000 € | 173 | 403 000 € | 96 |
| 2020 | 325 000 € | 126 | 395 000 € | 68 |
| 2019 | 278 500 € | 133 | 360 000 € | 63 |
| 2018 | 272 000 € | 138 | 300 000 € | 79 |
| 2017 | 264 500 € | 133 | 360 000 € | 67 |
| 2016 | 278 750 € | 129 | 327 500 € | 70 |
| 2015 | 251 500 € | 129 | 325 000 € | 67 |
| 2014 | 285 000 € | 118 | 305 000 € | 63 |
| 2013 | 252 500 € | 128 | 305 000 € | 65 |
| 2012 | 250 000 € | 127 | 335 000 € | 64 |
| 2011 | 252 500 € | 132 | 305 000 € | 61 |
| 2010 | 230 000 € | 122 | 327 500 € | 68 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
435 000 €
86 ventes · moitié entre 310 000 € et 575 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 64 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Genappe ?
Maisons vendues par an
129'16
133'17
138'18
133'19
126'20
173'21
139'22
135'23
118'24
158'25
158 ventes en 2025, contre 129 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (173 ventes). Premier semestre 2026 : 82 ventes, médiane 365 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+64 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Genappe. En 2010, l'écart était de +111 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 773 maisons à Genappe : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Genappe est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 45 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 68 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 79 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Genappe
En dix ans (2016 à 2025), 372 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Genappe, soit 64,4 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 34 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
27'16
23'17
26'18
65'19
27'20
46'21
52'22
32'23
46'24
28'25
Rénovations autorisées par an
74'16
66'17
52'18
48'19
35'20
61'21
28'22
33'23
46'24
34'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Genappe face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Genappe | 330 000 € | 435 000 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Genappe est au 22e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 330 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 920 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 342 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 250 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Genappe.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Genappe.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Genappe.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Genappe.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (250 000 € / 330 000 € / 500 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Genappe. La plus abordable est Les Bons Villers, à 265 000 €, soit 65 000 € de moins pour 9,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Bons Villers | 265 000 € | -20 % | 9,5 km |
| Nivelles | 370 000 € | +12 % | 9,7 km |
| Villers-la-Ville | 380 000 € | +15 % | 6,8 km |
| Court-Saint-Etienne | 395 000 € | +20 % | 7,1 km |
| Mont-Saint-Guibert | 395 000 € | +20 % | 11,3 km |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve | 410 000 € | +24 % | 10,1 km |
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | +26 % | 10,4 km |
| Lasne | 740 000 € | +124 % | 8,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Genappe
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Genappe (330 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Genappe : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Genappe ?
Le prix médian d'une maison vendue à Genappe en 2025 est de 330 000 € (158 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 250 000 € et un quart au-dessus de 500 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Genappe ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Genappe est de 435 000 € en 2025, sur 86 ventes. La moitié se sont vendues entre 310 000 € et 575 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 265 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Genappe ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 365 000 € en 2024 à 330 000 € en 2025, soit -9,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 365 000 € (82 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Genappe ?
Le cadastre recense 5 773 maisons à Genappe au 1er janvier 2025 : 19 % de mitoyennes, 25 % de 3 façades et 56 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Genappe ?
Pour la maison médiane (330 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 41 250 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 920 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Genappe ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Genappe. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Genappe ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.