Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Stierstraat à Ninove
Stierstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Ninove (9402). Elle compte 85 adresses, numérotées de 2 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Stierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stierstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 250 € à 227 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 143 | 73 | 206 250 € (2021, 16 ventes) |
| N° 5 à 17, côté impair | 8 | 227 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 73 à 79, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 143 (Klein Brabant), regroupe 73 des 85 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 17, 227 000 €) et le moins cher (n° 2 à 143, 206 250 €), l'écart de médiane est de 20 750 € (+10 %), et de 21 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (37 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 5 à 143
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (12)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 48e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Stierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (14 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stierstraat : type de bâti et prix de référence
Stierstraat compte 65 bâtiments accolés sur 77 (84 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stierstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Leopoldlaan relève du quartier Burgtdam, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 10 % de plus que Klein Brabant (206 250 € en 2021). Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stierstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Brusselstraat (96 %), la moins dense Eduard Poelaertstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Klein-Brabant) à 106 m² (Leopoldlaan) dans ces rues ; Stierstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après Brusselstraat (109) et devant Klein-Brabant (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldlaan | 260 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Stenenmolen | 340 m | Klein Brabant |
| Pollarestraat | 380 m | Pollarestraat · n.d. |
| Brusselstraat | 420 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Eduard Poelaertstraat | 420 m | Klein Brabant |
| Klein-Brabant | 430 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Arbeidstraat | 460 m | Pollarestraat · n.d. |
| Kluisweg | 460 m | Pollarestraat · n.d. |
| Achturenstraat | 470 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Vredelaan | 490 m | Pollarestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stierstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix.
- Stierstraat à Gand, à 32,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+94 % par rapport à celle-ci)
- Stierstraat à Anvers, à 51,2 km : médiane du quartier 500 000 € (+142 % par rapport à celle-ci)
- Stierstraat à Lierre, à 52,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Stierstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stierstraat
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Stierstraat pèse 73 adresses sur les 445 du quartier (16 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stierstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 143 : médiane 206 250 € en 2021 ; n° 5 à 17 impairs : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 73 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stierstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stierstraat est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (49 %), 27 jumelés (35 %) et 12 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Stierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stierstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stierstraat à Ninove ?
Stierstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ninove : Klein Brabant (n° 2 à 143, 73 adresses), Burgtdam (n° 5 à 17, 8 adresses).
Vous vendez Stierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode