Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Merellaan à Ninove
Merellaan est une voie résidentielle de 560 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornkwartier, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à335 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Doornkwartier, 17 ventes en 2021 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 1 à 61
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 119e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Doornkwartier compte 60 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornkwartier (232 000 € à 335 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornkwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Astridlaan relève du quartier Nederwijk, où la médiane 2023 est de 222 000 €, soit 7 % de moins que Doornkwartier (239 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Merellaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Spechtstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Vinkenstraat) à 176 m² (Moeder Tiburcestraat) dans ces rues ; Merellaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Doornweg (53) et devant Vinkenstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koperwieklaan | 40 m | Doornkwartier |
| Fernand Tavernestraat | 80 m | Doornkwartier |
| Spechtstraat | 120 m | Doornkwartier |
| Doornweg | 140 m | Doornkwartier |
| Fazantstraat | 180 m | Doornkwartier |
| Astridlaan | 180 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
| Kievitlaan | 180 m | Doornkwartier |
| Berkenhof | 240 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
| Moeder Tiburcestraat | 240 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
| Vinkenstraat | 240 m | Doornkwartier |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Hal, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Meise, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Kapelle-op-den-Bos, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Puurs-Sint-Amands, à 30,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Tervuren, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Hemiksem, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Zelzate, à 43,5 km : médiane du quartier 307 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Hove, à 46,4 km : médiane du quartier 618 750 € (+159 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornkwartier, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Doornkwartier : 232 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (31 %) et 29 jumelés (69 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Merellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Ninove ?
Merellaan fait partie du quartier Doornkwartier, à Ninove. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode