Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Spechtstraat à Ninove
Spechtstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornkwartier, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à335 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Doornkwartier, 17 ventes en 2021 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Spechtstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 314e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Spechtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spechtstraat : type de bâti et prix de référence
Spechtstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Doornkwartier (232 000 € à 335 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spechtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornkwartier et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ring-West relève du quartier Ninove - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nederwijk (222 000 €, par Astridlaan). Avec 100 % de 4 façades, Spechtstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Doornweg (31 %) ; Vinkenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Vinkenstraat) à 132 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; avec 147 m², Spechtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fernand Tavernestraat, en compte 109.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitlaan | 100 m | Doornkwartier |
| Merellaan | 120 m | Doornkwartier |
| Koperwieklaan | 140 m | Doornkwartier |
| Fernand Tavernestraat | 160 m | Doornkwartier |
| Fazantstraat | 190 m | Doornkwartier |
| Doornweg | 200 m | Doornkwartier |
| Ring-West | 240 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Astridlaan | 260 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
| Vinkenstraat | 290 m | Doornkwartier |
| Berkenhof | 320 m | Nederwijk · 222 000 € -7 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spechtstraat à Gand, à 35,0 km : médiane du quartier 387 505 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Spechtstraat à Lochristi, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Malines, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Sint-Niklaas, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Evergem, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Boechout, à 49,5 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Westerlo, à 62,6 km : prix de quartier non publié
- Spechtstraat à Staden, à 68,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Spechtstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornkwartier, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Spechtstraat
Combien vaut une maison Spechtstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtstraat est son quartier, Doornkwartier : 232 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Spechtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Spechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spechtstraat à Ninove ?
Spechtstraat fait partie du quartier Doornkwartier, à Ninove. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Spechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode