Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Berkenhof à Ninove
Berkenhof est une zone de rencontre sans issue de 120 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Berkenhof en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 200e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches de Berkenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Fernand Tavernestraat relève du quartier Doornkwartier, où la médiane 2021 est de 239 000 €, soit 8 % de plus que Nederwijk (222 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Keldermeersbaan (25) et devant Moeder Tiburcestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Astridlaan | 70 m | Nederwijk |
| Moeder Tiburcestraat | 70 m | Nederwijk |
| Omer Van Trimpontstraat | 80 m | Nederwijk |
| Pamelstraat | 100 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 160 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Emiel De Molstraat | 170 m | Nederwijk |
| Keldermeersbaan | 210 m | Nederwijk |
| Nederwijk | 220 m | Nederwijk |
| Merellaan | 240 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Koperwieklaan | 260 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenhof » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenhof à Zele, à 25,3 km : médiane du quartier 270 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Merelbeke-Melle, à 26,6 km : médiane du quartier 358 500 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Kruisem, à 27,9 km : médiane du quartier 240 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Gand, à 29,5 km : médiane du quartier 405 500 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Zaventem, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Sint-Niklaas, à 40,5 km : médiane du quartier 260 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Haacht, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenhof à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhof
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Berkenhof pèse 24 adresses sur les 828 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhof
Combien vaut une maison Berkenhof à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhof est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Berkenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhof comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Berkenhof à Ninove ?
Berkenhof fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Berkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode