Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Sleutelstraat à Kontich
Sleutelstraat est une zone de rencontre de 180 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Sleutelstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (20 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 80e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sleutelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (6 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sleutelstraat : type de bâti et prix de référence
Sleutelstraat compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sleutelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Volderij relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sleutelstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jansplein (88 %), la moins dense Witvrouwenveldstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kruisstraat) à 107 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; avec 70 m², Sleutelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après 's Herenlei (42) et devant Sint-Jansplein (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansplein | 90 m | Kontich-Centrum |
| Magdalenastraat | 150 m | Kontich-Centrum |
| Volderij | 160 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Duivenstraat | 220 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusstraat | 220 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusplein | 230 m | Kontich-Centrum |
| Gemeenteplein | 240 m | Kontich-Centrum |
| 's Herenlei | 240 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Witvrouwenveldstraat | 250 m | Kontich-Centrum |
| Kruisstraat | 280 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sleutelstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Sleutelstraat à Anvers, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Nijlen, à 12,2 km : médiane du quartier 395 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Sleutelstraat à Grimbergen, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Lommel, à 60,8 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Maasmechelen, à 90,1 km : prix de quartier non publié
- Sleutelstraat à Alveringem, à 125,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Sleutelstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sleutelstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Sleutelstraat pèse 34 adresses sur les 1 172 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sleutelstraat
Combien vaut une maison Sleutelstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sleutelstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Sleutelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (15 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Sleutelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sleutelstraat comme une zone de rencontre de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sleutelstraat à Kontich ?
Sleutelstraat fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Sleutelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode