Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Schoolerf à Nijlen
Schoolerf est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Schoolerf en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 201e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Schoolerf n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Schoolerf est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Schoolerf : type de bâti et prix de référence
Schoolerf compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoolerf se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolerf
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Statieplein relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 15 % de plus que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Schoolerf est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Kerkeblokken, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jef Verheyenhof) à 171 m² (Kerkeblokken) dans ces rues ; Schoolerf est à 111 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkevelden, en compte 75.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkevelden | 60 m | Goorkant |
| Kerkeblokken | 110 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 160 m | Goorkant |
| Jef Verheyenhof | 170 m | Goorkant |
| J. E. Claeslaan | 190 m | Goorkant |
| Spoorweglei | 250 m | Goorkant |
| Statieplein | 270 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Watertorenstraat | 280 m | Goorkant |
| Statiestraat | 290 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 320 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
Acheter Schoolerf à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolerf
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Schoolerf pèse 10 adresses sur les 1 013 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolerf
Combien vaut une maison Schoolerf à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolerf est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Schoolerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Schoolerf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolerf comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schoolerf à Nijlen ?
Schoolerf fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Schoolerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode