Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons J. E. Claeslaan à Nijlen
J. E. Claeslaan est un grand axe de transit de 390 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
J. E. Claeslaan en chiffres
- Adresses
- 66 (39 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 49
- Longueur
- 390 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 56 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (12)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 42e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,7 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
J. E. Claeslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (37 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de J. E. Claeslaan : type de bâti et prix de référence
J. E. Claeslaan compte 42 bâtiments accolés sur 54 (78 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de J. E. Claeslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de J. E. Claeslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 15 % de plus que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, J. E. Claeslaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkeblokken (70 %), la moins aérée Schoolerf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kerkevelden) à 171 m² (Kerkeblokken) dans ces rues ; J. E. Claeslaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Kerkevelden (75) et devant G. Gezellestraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkevelden | 180 m | Goorkant |
| Schoolerf | 190 m | Goorkant |
| Koningin Astridlaan | 200 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Statieplein | 200 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Kerkeblokken | 230 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 270 m | Goorkant |
| Kapellebaan | 290 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Statiestraat | 320 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Doelstraat | 330 m | Goorkant |
| Ophoven | 330 m | Goorkant |
Acheter J. E. Claeslaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J. E. Claeslaan
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. J. E. Claeslaan pèse 66 adresses sur les 1 013 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur J. E. Claeslaan
Combien vaut une maison J. E. Claeslaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J. E. Claeslaan est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de J. E. Claeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (26 %), 28 jumelés (52 %) et 12 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
J. E. Claeslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J. E. Claeslaan comme un grand axe de transit de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve J. E. Claeslaan à Nijlen ?
J. E. Claeslaan fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez J. E. Claeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode