Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Doelstraat à Nijlen
Doelstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Doelstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 17 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 192e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,4 km au nord-est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Goorkant compte 17 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Doelstraat : type de bâti et prix de référence
Doelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 15 % de plus que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Doelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goorstraat (76 %), la moins aérée Kapellebaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Koningin Astridlaan) à 144 m² (Goorstraat) dans ces rues ; Doelstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Koningin Astridlaan (18) et devant Ophoven (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenerf | 90 m | Goorkant |
| Voetbalstraat | 110 m | Goorkant |
| Ophoven | 120 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 290 m | Goorkant |
| J. E. Claeslaan | 330 m | Goorkant |
| Koningin Astridlaan | 370 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Kapellebaan | 370 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Vekenstraat | 410 m | Goorkant |
| Goorstraat | 410 m | Goorkant |
| Azalealaan | 420 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doelstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Doelstraat à Berlaar, à 5,1 km : médiane du quartier 294 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Doelstraat à Herenthout, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Westerlo, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Brecht, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Malines, à 20,8 km : médiane du quartier 312 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Doelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Kortenberg, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Doelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Doelstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doelstraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Doelstraat pèse 12 adresses sur les 1 013 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doelstraat
Combien vaut une maison Doelstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelstraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Doelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Doelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doelstraat à Nijlen ?
Doelstraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Doelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode