Prix des maisons Gasthuisstraat à Nijlen

Gasthuisstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gasthuisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 278 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+148 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Gasthuisstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Berlaarsesteenweg (63 %) ; Pastoor Schelkensplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 148 m² (Roggeweg) dans ces rues ; avec 278 m², Gasthuisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kessel-Dorp, en compte 131.

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gasthuisstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gasthuisstraat à Ranst, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Gasthuisstraat à Kontich, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Gasthuisstraat à Aarschot, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Gasthuisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Brecht, à 23,5 km : médiane du quartier 360 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Wuustwezel, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Gasthuisstraat à Geel, à 25,8 km : médiane du quartier 228 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Gasthuisstraat à Beerse, à 25,9 km : médiane du quartier 315 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Gasthuisstraat pèse 6 adresses sur les 868 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.