Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Dongelstraat à Nijlen
Dongelstraat est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Dongelstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 45
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (19)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 73e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Dongelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dongelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dongelstraat : type de bâti et prix de référence
Dongelstraat mêle 21 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dongelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 48 % de 4 façades, Dongelstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 278 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Dongelstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Terlakenweg (49) et devant Radiostraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roggeweg | 70 m | Kessel-Centrum |
| Terlakenweg | 240 m | Kessel-Centrum |
| Gasthuisstraat | 260 m | Kessel-Centrum |
| Toekomststraat | 270 m | Kessel-Centrum |
| Pastoor Schelkensplein | 290 m | Kessel-Centrum |
| Kessel-Dorp | 350 m | Kessel-Centrum |
| Radiostraat | 390 m | Kessel-Centrum |
| Haverweg | 410 m | Kessel-Centrum |
| Sint-Lambertusstraat | 420 m | Kessel-Centrum |
| Pastoriestraat | 450 m | Kessel-Centrum |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dongelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Dongelstraat à Diest, à 32,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Dongelstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dongelstraat
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dongelstraat pèse 46 adresses sur les 868 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dongelstraat
Combien vaut une maison Dongelstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dongelstraat est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Dongelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 15 jumelés (38 %) et 19 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Dongelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dongelstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dongelstraat à Nijlen ?
Dongelstraat fait partie du quartier Kessel-Centrum, à Nijlen. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Dongelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode