Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Dennenlaan à Vorselaar
Dennenlaan est un axe de liaison locale de 220 m, à 0,9 km à l'est du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (31e rue sur 39)
- Taille
- 72e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,9 km à l'est
Bâti
Dennenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dennenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Heuvelstraat relève du quartier Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Dennenlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Zand (46 %) ; Kardinaalswijk ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Kardinaalswijk) à 194 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 158 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Tulpenlaan (18) et devant Zand (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zand | 200 m | Vorselaar-Centrum |
| Kardinaalswijk | 200 m | Vorselaar-Centrum |
| Heuvelstraat | 260 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Bergstraat | 290 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Rozenlaan | 300 m | Vorselaar-Centrum |
| Tulpenlaan | 310 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Krokuslaan | 330 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Tuinweg | 390 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Salvialaan | 400 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Pachtersdreef | 460 m | Vorselaar-Verspr. Bew. · n.d. |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Grobbendonk, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Herentals, à 5,7 km : médiane du quartier 354 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Lille, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Zandhoven, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Nijlen, à 7,5 km : médiane du quartier 375 250 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Kasterlee, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Beerse, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Malle, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dennenlaan pèse 15 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme un axe de liaison locale de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Vorselaar ?
Dennenlaan fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Elle en est la 31e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode